ocenka-co@mtu-net.ru  тел:( 495 ) 999-34-19

Услуги по оценке стоимости недвижимости в Москве.

К объектам недвижимости относится все, что прочно и неразрывно связано с землей, то есть такие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и сами земельные участки. Оценка стоимости недвижимости - это определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, которое может выступать как в качестве объекта гражданского оборота, так и в качестве объекта оценки.

Зачастую, помимо оценки права собственности на недвижимое имущество, от оценщика требуется оценить величину рыночной ставки арендной платы по объекту недвижимости. Такая оценка бывает необходима для соблюдения интересов, как арендодателя, так и арендатора при передаче объекта недвижимости в аренду. В случае, когда речь идет о федеральном или муниципальном недвижимом имуществе, необходимость оценки рыночной ставки арендной платы закреплена в соответствующих документах. Так, согласно Распоряжению Минимущества РФ от 13 мая 2002 г. №1185-р "Об определении величины годовой арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом, расположенным в городе Москве":

«…арендная плата за пользование … имуществом устанавливается в соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду».

Для справедливой оценки и установления рыночной стоимости недвижимости оценщику необходимо учитывать все факторы, создающие ее стоимость. Данные факторы включают в себя мотивации покупателей и продавцов, коммерческую эффективность недвижимости и состояние среды, ее окружающей. Другими словами, стоимость недвижимости испытывает влияние физических, финансово-экономических, социальных и политико-правовых факторов. Для того чтобы правильно оценить недвижимость, оценщику необходимо изучить ее физические характеристики, рынок, на котором она находится (и будет находиться в обозримом будущем), а также возможности финансирования и законодательную среду.

Оценка различных объектов недвижимости имеет свою специфику, поэтому мы выделили наиболее распространенные случаи и посвятили им отдельные страницы, на которых Вы сможете получить ответы на наиболее распространенные вопросы, связанные с особенностями оказания услуг по оценке тех или иных видов недвижимого имущества. Выбор конкретного объекта оценки Вы можете сделать в меню сайта в разделе "Услуги по оценке недвижимости", а для непосредственной консультации Вы можете обратиться к нам по телефону (495) 999-34-19.